Att renovera ett nytt hus kan låta som en motsägelse. Men för dig som precis köpt ett nyare hus och vill anpassa det efter din egen smak och behov, är det ett perfekt läge att sätta tänderna i ett renoveringsprojekt. Oavsett om det handlar om att byta kök, riva väggar, bygga om planlösningen eller förnya badrummet så är det viktigt att ha koll på både regler, budget och processen i stort.
Planera noggrant innan du sätter igång
Att kasta sig rakt in i ett renoveringsprojekt utan en tydlig plan är det snabbaste sättet att få oväntade överraskningar – både i plånboken och i tidsplanen. Det allra första steget när du ska renovera ett nytt hus är att fundera över vad som faktiskt behöver göras. Gör en lista över varje rum och vad du vill förändra där. Handlar det om en totalrenovering, där du river ut kök och badrum och bygger om planlösningen? Eller är det mest ytskikt som ska fräschas upp?
När du har den här överblicken klar är det dags att sätta en preliminär budget. Prata med banken om hur mycket du kan och vill lägga på projektet. Det hjälper dig att prioritera smart.
Vad påverkar kostnaden?
Kostnaden för att renovera varierar mycket – allt från några tusenlappar till flera miljoner. Det mesta beror på hur stort huset är, hur omfattande renoveringen är och vilka material och lösningar du väljer.
Du kan räkna med följande ungefärliga nivåer:
- En enkel ytskiktsrenovering: runt 200 000 till 500 000 kronor
- En medelstor renovering med kök och badrum: 500 000 till 1 miljon kronor
- En totalrenovering med större strukturella förändringar: upp till 2 miljoner eller mer
Dyrast blir det om du ska dra om el, vatten eller ventilation – särskilt i kök och badrum. Speciallösningar och exklusiva material drar också upp priset snabbt. Så om du har en begränsad budget, satsa på standardlösningar där det går.
Bygglov eller inte? Kolla med kommunen
Det är lätt att tro att man får göra vad man vill invändigt – men riktigt så enkelt är det inte. I många fall kan du visserligen lägga nytt golv eller riva en vägg utan problem, men ska du göra större förändringar som påverkar planlösningen eller dra nya vattenledningar behöver du ofta skicka in en anmälan.
Om du ska ändra på husets utsida, exempelvis byta fasadmaterial eller tak, kan du behöva bygglov – även om huset är ganska nytt. Därför är det smart att alltid ringa byggnadsnämnden i din kommun innan du sätter igång. De kan förklara exakt vad som gäller i just ditt område.
Så får du in bra offerter
När du har en tydlig plan och budget är det dags att ta in offerter. Och det är här många blir stressade – för hur vet du vad som är ett bra pris? Första steget är att vara tydlig i din offertförfrågan. Specificera vad som ska göras, vilka material du tänkt dig och hur du vill att resultatet ska bli.
Be om offert från minst tre olika firmor. Det ger dig en bra bild av marknadspriset och gör det lättare att jämföra. Glöm inte att kolla upp referenser och tidigare projekt. En entreprenör som är tydlig, punktlig och lyhörd är ofta guld värd.
Totalentreprenad eller delad entreprenad?
När du renoverar ett hus behöver flera yrkesgrupper vara inblandade – snickare, elektriker, målare, rörmokare och så vidare. Då kan du antingen välja totalentreprenad, där du anlitar ett företag som tar hand om allt, eller delad entreprenad, där du själv anlitar varje yrkesperson.
De flesta som inte har erfarenhet av byggprojekt brukar välja totalentreprenad. Det kostar lite mer eftersom huvudentreprenören lägger på ett påslag, men det ger också trygghet. Du får en kontaktperson, tydliga garantier och slipper jonglera tider och ansvar mellan flera firmor.
Vad ska du tänka på innan du river?
Det är lätt att bli ivrig när man äntligen får nycklarna till huset. Men håll i hammaren ett tag till. Innan du börjar riva väggar bör du vara säker på att de inte är bärande – annars kan du få allvarliga problem. Är du det minsta osäker, ta in en byggingenjör för att göra en bedömning.
Tänk också på att el, vatten och ventilation ofta går i väggar och golv. Om du river utan att veta var ledningarna går kan det bli både dyrt och farligt.
Prioritera rätt för budgeten
När du renoverar ett nytt hus är det frestande att göra allt på en gång – men det kan bli både dyrt och rörigt. En smartare strategi är att prioritera det som verkligen gör skillnad för din vardag.
Här är några exempel på renoveringar som brukar ge mycket värde per investerad krona:
- Byta till energieffektiva fönster
- Fräscha upp ytskikten i vardagsrum och sovrum
- Renovera badrum med äldre VVS-installationer
- Uppgradera köket med nya skåp och vitvaror
Saker som däremot ofta kostar mer än de smakar är specialdesignade lösningar som kräver unika installationer eller handgjorda detaljer. Vill du ha en snygg design men hålla nere kostnaden – välj färdiga lösningar från butik och satsa på små detaljer för att få det personligt.
Rätt hantverkare gör hela skillnaden
Att hitta rätt person för jobbet är kanske det viktigaste av allt. Det spelar ingen roll hur bra dina idéer är om de inte genomförs med kvalitet. Ta alltid in referenser, och lita inte blint på betyg på nätet – det är bättre att prata med tidigare kunder om du får möjlighet.
Välj också någon du känner att du kan ha en bra dialog med. Kommunikation är nyckeln när det kommer till ett projekt som sträcker sig över flera veckor eller månader. Om ni har olika uppfattningar om tid, stil eller detaljer redan i början så är det ofta bättre att gå vidare till nästa firma.
Materialval som sparar pengar
Det finns mycket pengar att spara genom smarta val av material. Du kan exempelvis hitta kök som ser exklusiva ut men som kostar en bråkdel av ett platsbyggt alternativ. I vissa fall kan även entreprenörer få bättre priser genom sina leverantörer, så fråga om du kan få ta del av deras avtal.
Samma sak gäller badrumsinredning, golv och färg – gör en jämförelse och leta efter kampanjer. Använd gärna ett kalkylark för att hålla koll på pris per kvadratmeter och se vad som ryms i budgeten.
Ett knep är att köpa vissa saker i förväg om du hittar ett bra pris, men då gäller det att du har plats att lagra dem. Det lönar sig dock om du exempelvis springer på ett erbjudande om kakel eller golv du redan planerat att använda.
Undvik de vanligaste fällorna
Det finns några vanliga misstag som många gör när de ska renovera ett nytt hus. Här är några exempel att se upp med:
- Att underskatta tiden det tar att planera – börja i god tid
- Att inte ta hänsyn till bygglov och regler
- Att lita på en muntlig överenskommelse – skriv alltid kontrakt
- Att vilja göra för mycket själv – vissa saker bör lämnas till proffsen
- Att inte ha en buffert i budgeten – räkna med oväntade utgifter
Om du är förberedd och tar saker i rätt ordning blir det betydligt lättare att renovera nytt hus.